Hiel folle banken ferliede minsken mei in foardielige betingsten, as jo rapper jo eigen húsfest krije kinne. Tagelyk advisearje de konsultaten yn 'e holle stil, wat in hypoteek is, wat binne har funksjes, en wat is it risiko dat se beide wenningen ferlieze en jild ynvestearje. Foardat jo in liening binne, is it net oerflak om de betingsten fan hypoteekprizen te ûndersiikjen yn ferskate finansjele ynstellingen.
Wat is in hypoteek en hoe wurket it?
It wurd "hypoteek" wurdt út 'e Griken útleard, yn oersetting betsjut' pledge '. Sels sels studearje de útstellen fan banken, net alle minsken wurde begelaat troch hoe't it hypoteek wurket. By it besluten oer it jild fan 'e jild, wurde inkele banken ek rekken holden mei de totale ynkomsten fan' e famylje, behanneling fan 'e man of frou as ko-borrowers. It skema fan 'e hypoteek is hiel ienfâldich:
- De kliïnt nimt jild út fan de bank en sa gau as it folslein berekkene wurdt, wurdt de boarch ynlutsen, en it appartement of auto wurdt syn eigendom.
- As de kliïnt net betelje kin, wurdt it eigendom te keap, in part fan 'e opbringst is ferljochte skuld, mei it rekken fan' e belang.
Wat is in thúshanneling?
Faak makken minsken lieningen om in appartement te keapjen, en banken wolle graach tegeart. Dit is ien fan 'e meast foarkommende banktsjinsten - in hypoteekbedriuw foar wenjen. Wat is sa ferromming yn in wenningboupet? De bank ferplichtet de wyk fuortendaliks, en net as it hiele bedrach betelle wurdt. As wy prate oer wenning foar in hypoteek, dan is it leare yn 't foarút om sokke mominten goed te berekkenjen:
- oft it mooglik wêze sil om moannen de mooglike bedragen foar in protte jierren te beteljen;
- as jo de bank betelje as jo jo taak ferlieze.
Wannear't beslút oft der in lien of foarkomt, jildt de bank rekkene of de kliïnt kin it moannoademount dat nedich is te jaan, dus de primêre rol wurdt spile troch lean, allinich offisjele ynkommens wurde rekken holden. Guon finansjeel ynstellings jouwe rekken mei en ekstra opbringsten, dy't de kâns fan 'e liener ferheget, mar net alle kliïnkers binne akkoard om dit bedrach wer te meitsjen.
Wat is in maatskiplike hypoteek?
Yn in protte lannen is de state begeliedende famyljes dy't wenjen nedich hawwe, ûntwikkele projekten, en hypoteekprizen. Wat is in hypoteek yn it ramt fan sosjale programma's en wa hat it rjocht om diel te nimmen:
- Liningen foar hokker wenten net beskikber binne ûnder de betingsten fan in kommersjele hypoteek.
- Minsken dy't yn 'e rigel wachtsje om har libbensromte te ferbetterjen.
- Grutte famyljes.
- Graduaten fan heale wiken.
- Meiwurkers fan 'e begruttingssektor.
De steat jout sokke minsken in liening foar foarkommende termen, dy't foar in sosjaal hypoteek jout. De wichtichste beslút is foar de bank, as de famylje gjin stabile ynkomst hat, dy't it leverjen fan in liening ferliede kin, dan hat de finansjele ynrjochting it rjocht om te wegerjen. De sosjale hypoteek befettet noch programma's foar militêre en jonge famyljes, foar harren wurde sokke betingsten foar it leverjen fan hypotypes oanbean:
- Militêr hypteek . De bank jout it jild dat op 'e rekken fan' e amtner sammele is, benammen foar de oankeap fan wenten. De rest wurdt betelle troch de steat.
- Hypokaasje foar jonge famyljes . Foar har betellet de steat allinich in tredde fan it bedrach. Der binne twa wichtige betingsten:
- leeftyd - net mear as 35 jier;
- moat in rigel stean foar in appartemint.
Typen fan hypoteek
Eksperts hawwe ferskate populêre typen hypoteek:
- Op fakânsjes.
- Oan in appartement of in lânhûs.
- Op wenjen.
- Op nije gebouwen.
- De keamer.
- Oan it hûs.
Hypokaasje foar sekundige húsfesting - de praktyk fan in protte banken, tariven - fan 8 oant 15%. Der binne ferskate soarten hypoteekprizen, it ferskil is allinich yn 'e bydrage: fan 10 oant 50%. Lieners sjogge sertifyk sawol it ûnderwerp fan 'e pleech en de finansjele betingst fan' e lienens en kin wegere as:
- húsfesting is kocht fan relaasjes;
- nei de dea fan 'e eardere eigner, seis moannen trochjûn;
- de keaper hat bern ûnder de leeftiid fan 18;
- ien fan 'e ko-eigners is in ûnjildich.
Banken binne tige oanwêzich oan de technyske betingst fan it gebou, as in hypoteek útjûn wurdt foar de oankeap fan wenten. Dêrom binne de kânsen dy't se jild jaan foar in appartement yn in kommunaal appartement, in hoteltype of yn in hostel binne ekstreem lyts. Wear fan it hûs kin net 55 jier grut wêze. It layout fan it appartemint moat oerienkomme mei de tekeningen fan 'e BTI. Dêrom, as der in redeûntwikkeling wie, hat de bank it rjocht om te bestellen om de feroaringen te meitsjen.
Is it wurdich om in hypoteek te nimmen?
Ferantwurdlik hypoteek is direkte ôfhinklik fan de gemiddelde rinte fan tariven. It wurdt beskôge as geunstige hypoteekbegripen, as de boarchsnivo ferkocht is, om't it belang fan betellingen ek ferkocht wurdt. Mar de measte banken jouwe de measte banken allinich rekken mei, en dêrom befettet de kontrakt de grutste figuer, boppe it kin de rinte net rinne. As jo glêdens binne, kin de bank in hypoteek útmeitsje op in floeiende ynteresse, mar it is net allegear it lok en net altyd.
Pros fan 'e hypoteek
De foardielen fan in hypoteek binne dat wenningen kinne fuortendaliks krije. Jo kinne ek dizze foarm fan steatstipe brûke, lykas kompensaasje foar ynteresse op hypoteek. Elk hat rjocht op it bestean fan sa 'n maatskiplike en ynternasjonale oarder, as lid fan' e mienskip. Ien yn 'e moanne is it bedrach fan' e ynkommensbelesting fan 'e kliïnt salaris weromjûn.
Om sa'n gelegenheid te krijen, is it nedich om jiertal oan te jaan oan de belestingstsjinst:
- dokuminten op it rjocht fan eigendom;
- de akte fan akseptaasje en oerdracht;
- ynformaasje oer lieningen.
Nêst fan in hypoteek
De foardielen fan dit liening binne fanselssprekkend, mar der binne ek neidielen, de meast foarnaam is de overpajing fan 'e hypoteek. Mei it each op dat it lien formaat foar in oantal jierren formalisearre wurdt, is it bedrach tige fermannich. Der binne ek soksoarte negative aspekten:
- Jo kinne keapje of ferkocht keapje, ferkeapje oare famyljeleden.
- As der gjin jild foar betellingen is, hat de bank it rjocht om in hypoteekapparat te ferkeapjen.
- It is ferbean om in hûs te mieten.
Hokker is better - in hypoteek of in liening?
Faak freegje minsken: wat is mear benefisjale liening of hypoteek? It antwurd is hiel ienfâldich: it lien is better foar de keaper, en de hypoteek is oan 'e bank. It hypoteekskrift jout beheiningen op it gebrûk fan húsfesting, yn gefal fan ferwûningen dêr't de creditor de kontrakt ferbrekke kin en ferplichting fan 'e folsleine skuld ferplichtet. En mei in liening sûnder behertiging is it mooglik om in hûs te ferkeapjen en te beteljen mei in creditor, it is net ferbean om eigenskip te ûntliene. Dêrom is it antwurd klank, mar it beslút fan kliïnt hinget fan in soad faktoaren.
Hokker is better - in hypoteek of in liening?
Troch de stringende easken fan 'e hypoteek, in protte klanten kieze foar in lange tiid, ferwiderje tusken in hypoteek en in liening. En se kieze faak foar foardiel fan 'e lêste. It wichtichste is om guarantors te finen, de ynkomsten fan minstens ien fan har moatte net leger wêze as dy fan 'e lienhear. Wat binne de foardielen fan in huzenhypje?
- It appartement giet yn besit.
- Nim it apparaat de bank kin net langer.
Wat moatte jo in hypoteek meitsje?
Om in hypoteek te meitsjen, moatte jo it needsaaklike pakket fan dokuminten oanpasse. De leveransier kin ek ekstra dokuminten foar hypoteek, fotokopyen fan paspoarten fan famyljeleden nedich hawwe. Gearfollers en garanten foarsette ek fotokopyen fan dokuminten. Nei alles wat is in hypoteek? Dit is in langduorjend liening op kavel. Dêrom moatte jo in oanfraach foar in hypoteek, in fragelist fan in bank en in fotokopy jaan:
- paspoarten;
- fersekeringssertifikaat fan steatsrjochtfersekering;
- identifikaasje-koade;
- militêre kaartsje foar manlju fan draaienjierren;
- dokuminten oer ûnderwiis;
- sertifikaat fan houlik of skieding;
- berte-sertifikaten fan bern;
- wurkboek, sertifisearre troch de wurkjouwer;
- dokuminten fan ynkomsten.
Is it mooglik om de hypoteek foar de tiid te beteljen?
Somtiden hawwe minsken in liening op grûn fan in grut ynkommen, dy't earder it liening earder betelje. Banken jouwe jo it hypoteek op ien fan 'e systeemen te beteljen.
- Differentiated. It hiele bedrach fan ynteresse en haadbestjoer is weromjûn yn gelikense partijen, tidens de tiid dat de kontrakt yn wurking is. Dizze opsje is mear profitabel foar de konsumint, om't sawol de skuld as de belang ek simultan wurde.
- Annuity. Alderearst wurdt it belang fertsjinne, en dan - it haadpart, kin de kosten fan it liening allinich nei beteljen fan belang betelle wurde. It belang wurdt beskôge foar de folsleine termyn fan 'e hypoteek.
Om in betellingsferbring fan in hypoteek te meitsjen, moatte jo in applikaasje op 30 jannewaris in finansjeel ynstitút skriuwe. It is it wurdich te ûndersykjen fan de punten oer fersekering premiums, om't de kliïnt it rjocht hat om it bedrach fan fersekering op te jaan, mar net brûkt. Dit kin wurde tapasse foar sawol kredytferplichtingen as fergoedingen. Nei in folsleine delsetting mei de bank moatte jo in sertifikaat hawwe fan folsleine konformity mei ferplichtingen.
Hoe't it belang weromkommt op in hypoteek?
Folle minsken wite dat de kliïnt in kâns hat om ynteresse werom te litten op 'e hypoteek, as hy de foardielen fan sa'n foardiel nimt as in "belestingdûking". De belangrykste ding is om oan te jaan dat it doel fan in hypoteek de oankeap fan in appartement is. Dan wurdt de fraach mei de folgjende weromreis fan 'e belang maklik oplost. Brûk dizze kâns is allinich ien kear tastien. Yn hokker gefallen is de foardiel net fertsjinne?
- As de eigener fan wente is pensjoen.
- As wenningbou is kocht troch in ûndernimmer foar bedriuw.
- As de ferkeaper en de keaper binne yn relatearre of arbeide relaasjes.
It is nedich om dokuminten te lêzen mei de belestingskontrôtaasje, it beslút om it jild werom te krijen is binnen in moanne nommen. Wat moatte de basispapieren wêze?
- dokumint oer it rjocht fan eigendom fan 'e libbensromte;
- de akte fan it ûntfangen en it ferpleatsen fan in appartement;
- de kontrakt fan ferkeap;
- lieningoerienkomst oer hypoteek;
- Kopiëren fan betellingsdokuminten, wêrby it beteljen fan belang foar de bank.